Wohnungsmarkt Trends

Neubau führt Wohnungstrend an

Neubau ist weiterhin auf dem Vormarsch und ein Abflauen der Projektentwicklungen ist nicht in Sicht.  In 2021 wurden insgesamt 282 Projekte mit ca. 45.000 Wohnungen identifiziert. In 2020 ist die Zahl auf 240 Projekte mit 22.000 projektierten Wohnungen angestiegen. Dabei sind die einzelnen Projekte größer geworden und der Großteil der Wohnungen ist bereits vor Baubeginn verkauft.

Preise für Neubauwohnungen  liegen je nach Lage und Ausstattung zwischen 4.000 € in Randlagen bis über € 10.000 € und im TOP Segment auch darüber. 

 


Die 4 Top Bezirke

Der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien in Berlin ist auch in 2020 weiter um ca. 10%, auf € 4.630  pro Quadratmeter, nach einer Studie der Berliner Hyp und CBRE Market Report gestiegen. 

Neubau Preise beginnen bei € 5.000 in Randlagen außerhalb des S-Bahn Ringes. In zentralen Gegenden erreichen Neubau Preise bereits € 9.000 .  In einigen sehr stark nachgefragten zentralen Lagen in Charlottenburg und Mitte, liegen die Preise bereits über € 12.500 .

Die vier Bezirke mit den größten Eigentumswohnungsmärkten und den höchsten Angebotspreisen sind:  Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf und Pankow.

Die höchsten Preise werden dabei in Mitte gezahlt.  Der Durchschnittspreis für Bestandsimmobilien liegt hier bei € 5.372 pro Quadratmeter. Im historischen Zentrum von Mitte wird bereits € 8.500 verlangt. Im unteren Segment des Bezirkes mit Wedding und Moabit können weiterhin Angebote unter € 3.500 gefunden werden. 

Im Top- Segment liegt Friedrichshain- Kreuzberg auf Platz drei mit einem mittleren Wert von € 5,037. Charlottenburg- Wilmersdorf liegt an zweiter Stelle mit € 5,313. Pankow-Prenzlauer Berg nimmt den vierten Rang ein und liegt damit leicht über dem Durchschnittswert der gesamten Stadt.


Neue Projekte 2020