Auf die Eigenkapitalrendite kommt es an

Gehebeltes Eigenkapital durch clevere Finanzierung = Höhere Eigenkapialrendite

Bei keiner anderen Anlageform ist es möglich durch Einsatz eines hohen Fremdkapitalanteils sein Vermögen nachhaltig zu vermehren. Für den Durchschnittsanleger ist es unüblich den Kauf von Aktien, Fonds  oder Anleihen mit Krediten zu finanzieren, da der Gegenwert zu volatil- , und damit das Risiko viel zu hoch ist.

Immobilien bilden eine stabile Basis, sind viel weniger schwankungsanfällig. Der Beleihungswert mit bis zu 80% der Immobilie bietet die Möglichkeit auch bei durchschnittlichem Wertzuwachs eine auskömmliche Eigenkapitalrendite aus laufenden Erträgen zu erzielen und das Eigenkapital somit zu hebeln.

Das freie Eigenkapital lässt sich für den Erwerb einer zweiten oder dritten Immobilie verwenden oder anderweitig anlegen. Man sollte jedoch ein Risikozeitpuffer einbauen um eventuell auftretende Kosten durch Renovierungen oder Mieterausfall der ersten Immobilie mit Eigenkapital abzusichern.

Bei sehr guter Entwicklung des Wertzuwachses  besteht die Möglichkeit den Beleihungswert einer Immobilie nach z.B. 5 Jahren zu erhöhen, um mit dem freigesetzten Kapital eine weitere Immobilie zu finanzieren. Vermögen lässt sich somit nachhaltig aufbauen.